Direkt am Alsterlauf zuhause
Mit Bootsanleger und Sonnenloggia
Eigentumswohnung
Alster und Wassersport inklusive - Refugium mit Sonnenbalkon
(KI Hinweis: einige Bilder wurden mit KI bearbeitet)
Großzügig wohnen im grünen Alsterdorf
Diese helle 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit ca. 70 m² Wohnfläche, großzügigen Fensterflächen und einem klaren, zeitlosen Grundriss.
Mittelpunkt ist das weitläufige Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Südwest-Balkon. Die separate Küche ist über einen offenen Durchblick angebunden, das gut geschnittene Schlafzimmer bietet angenehme Rückzugsmöglichkeiten.
Das umfassend renovierte Badezimmer mit freistehender Designbadewanne, zusätzlicher Dusche und Fliesen in Natursteinoptik setzt einen modernen Akzent. Einbauschrank, Kellerraum und Tiefgaragenstellplatz ergänzen das Angebot.
Besonderes Highlight: Die parkähnliche Wohnanlage grenzt direkt an den Alsterlauf. Grünflächen, Wasserlage und ein eigener Alsteranleger schaffen eine besondere Wohnqualität – mitten in Hamburg und dennoch naturnah.
Ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Licht, Großzügigkeit und die Lage am Wasser schätzen.
Fakten
Energie
Gas Zentralheizung Klasse E
Verbrauchsausweis, Verbrauch: 217,7 kW/h
Energieträger in 2021 modernisiert
Flächen
ca 70 qm Wohnfläche
parkähnliche Aussenanlage: ca. 3.300 qm Eigenland
Stellplatz
1 Tiefgaragen-Stellplatz, direkter Zugang über das Treppenhaus
Ausstattung
• Parkähnliche Wohnanlage direkt am Alsterlauf• Eigener Alsteranleger und weitläufige Wasserfront
• Großzügiger Wohnbereich mit großen Fensterflächen
• Doppelt verglaste Fenster
• Überdachter Südwest-Balkon
• Separate Einbauküche mit Durchblick zum Wohnbereich
und viel Stauraum
• Modernisiertes Bad mit freistehender Badewanne und
separater Dusche• Parkett-, Design- und Fliesenböden
• Fußbodenheizung
• Verspiegelter Einbauschrank im Flur
• Separater Kellerraum
• Tiefgaragenstellplatz mit Zugang über das Treppenhaus
• Wohnungseingangstür mit zusätzlicher Querriegelsicherung
Highlights
- eigener Bootsanleger der WEG
- breite Front zur Alster
- Süd-West Ausrichtung
- große separate Einbauküche
Grundriss
Lage & Umgebung
Direkt am Alsterlauf verbindet die Alsterkrugchaussee 240 naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen in die Stadt.
Der Alsterwanderweg und das Eppendorfer Moor bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung fast vor der Haustür.
Gleichzeitig sind Eppendorf, das UKE, Einkaufsmöglichkeiten und der öffentliche Nahverkehr gut erreichbar.
Der nahe gelegene Hamburger Flughafen ergänzt die gute Verkehrsanbindung.
