Zwischen UKE und Parks

charmante Altbauwohnung mit flexiblem Grundriss

Eigentumswohnung

Eigennutzung oder Kapitalanlage

Wohnen im wunderbaren Eppendorf: im 3.Obergeschoss (ohne Fahrstuhl) eines historischen Ensembles aus dem Baujahr 1926.

Die professionell verwaltete Wohnungs-Eigentümergemeinschaft wurde 1982 begründet.

Kürzliche wurde das Dach renoviert.

Die 27 Wohneinheiten (reines Wohnhaus) befinden sich in absolut zentraler Lage nahe dem UKE und fußläufig zum Alsterlauf, mitten in Eppendorf.

Die wunderbare Eigentumswohnung ist seit 1994 an einen sehr zuverlässigen und angenehmen Mieter vermietet.

KI Hinweis: die Bilder wurden mit Rücksicht auf den aktuellen Mieter von original Bildern der Wohnung als Visualisierungen erstellt.

Fakten

Informationen

Baujahr: 1926

Wohnfläche: ca. 51 qm

Vermietet: Ja. 582,- EUR Nettokaltmiete pro Monat

Wohngeld: ca. 425- EUR /Monat inkl. Abschlag für Heizung und inkl. Zuführung zur Rücklage

Gas-Zentralheizung

Ausstattung

Altbaucharme mit Ausblick

Highlights

Grundriss flexibel gestaltbar als 2 oder 3 Zimmer Wohnung
historische Dielen und Türen
Tageslicht-Badezimmer
Einbauküche
gepflegte WEG

Grundrisse

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt im begehrten Stadtteil Hamburg-Eppendorf, einer der beliebtesten Wohnadressen der Hansestadt.

Die charmante, ruhige Wohnstraße ist geprägt von gepflegten Altbauten und einer angenehmen, urbanen Nachbarschaft. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kleine Boutiquen in der Eppendorfer Landstraße und dem Eppendorfer Weg sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Auch der Eppendorfer Park, die Alster und verschiedene Sport- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe – ideal für alle, die eine aktive und dennoch entspannte Umgebung schätzen.

Die hervorragende Anbindung an mehrere Buslinien und die U-Bahn (U1/U3 Kellinghusenstraße) ermöglicht schnelle Wege in die Innenstadt, zur Uni oder zu umliegenden Stadtteilen.

Damit bietet die Lage eine attraktive Kombination aus Zentralität, Ruhe und Alltagstauglichkeit – ein klarer Pluspunkt für Singles, Paare und Kapitalanleger, die Wert auf eine starke Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität legen.