Villa in Premium-Lage von Lübeck
Lübeck zu Ihren Füßen. Die Wakenitz vor der Tür!
Einfamilienhaus
Willkommen zu Hause in Lübecks schönster Lage
Lage. Ausblick. Gartentraum.
Platz für die Familie – und Potenzial für die Zukunft.
Manche Häuser überzeugen durch ihre Ausstattung. Dieses begeistert vor allem mit seiner außergewöhnlichen Lage: oberhalb der Wakenitz, mit Blick auf die Lübecker Altstadt und die Türme der Hansestadt.
Auf rund 1.600 m² Eigenland bietet das freistehende Einfamilienhaus ca. 150 m² Wohnfläche mit fünf Zimmern – ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste. Das Haus wurde bereits renoviert und verfügt unter anderem über ein gedämmtes Dach, Doppelverglasung, Garage mit Wallboxanschluss, Stellplatz, Gäste-WC sowie ein modernes Duschbad.
Der weitläufige Garten, die Nähe zum Wasser und die ruhige Wohnlage schaffen eine außergewöhnliche Lebensqualität. Gleichzeitig bietet die Immobilie Potenzial für eine individuelle Modernisierung und – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – interessante Entwicklungsmöglichkeiten.
Ein Zuhause mit Charakter, großzügigem Grundstück und besten Perspektiven – für Menschen, die einen besonderen Ort zum Ankommen suchen.
Fakten
Platz für die Familie – und Potenzial für die Zukunft.
- 5 Zimmer
- beste Südausrichtung des Gartens
- Eigenland mit top Werthaltigkeit
- toller Bestand, zukünftiges Neubaupotential
- alles bereits hergerichtet
- Energie: Gasheizung, Klasse G, Bedarfsausweis mit Bedarf von 248 kW/h
- Garage
- Dachgeschoss mit Ausbaupotential
Ausstattung
• 5 Zimmer
• 2 Badezimmer, optional 3
• Einbauküche
• voll unterkellert
• Garage mit elektrischem Tor und Wallboxvorbereitung
• Dachgeschoss teilausgebaut
• Süd-West-Garten
• voll eingewachsener und landschaftsarchitektonisch
gepflegter Garten
• bestens instandgehalten und top gepflegt (Ausnahme: die Elektrik,
die einer Überarbeitung bedarf)
Highlights
- große Garage (elektrisches Garagentor)
- Südausrichtung
- Eigenland
- top Lage
Grundriss
Lage & Umgebung
Zwischen Wakenitz und Altstadt – wohnen in einer der schönsten Lagen Lübecks
Großzügige Grundstücke, gewachsene Nachbarschaften und die unmittelbare Nähe zur Wakenitz prägen das grüne und familienfreundliche Wohnumfeld.
Lübeck verbindet auf einzigartige Weise historischen Charme, hohe Lebensqualität und die Nähe zur Ostsee. Die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehörende Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig laden die Wakenitz sowie zahlreiche Grünflächen zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.
Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung. Die gute Anbindung an die Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie die Autobahnen A1 und A20 macht die Lage auch für Pendler besonders attraktiv.
Eine Wohnlage, die Natur, Ruhe und urbanes Leben auf besondere Weise miteinander verbindet.
Impressionen
