Eppendorf, mon amour!
charmante Altbauwohnung mit flexiblem Grundriss
Eigentumswohnung
Eigennutzung oder Kapitalanlage
Wohnen im wunderbaren Eppendorf: im 3.Obergeschoss (ohne Fahrstuhl) eines historischen Ensembles aus dem Baujahr 1912.
Die professionell verwaltete Wohnungs-Eigentümergemeinschaft wurde 1981 begründet.
Kürzlich wurde die Fassade hinten renoviert und gedämmt und die vorderen Balkone überarbeitet.
Die 15 Wohneinheiten (reines Wohnhaus) befinden sich in absolut zentraler Lage nahe dem UKE und fußläufig zum Alsterlauf, mitten in Eppendorf.
Die wunderbare Wohnung ist seit 2024 an eine sehr zuverlässige und angenehme Mieter vermietet.
KI Hinweis: die Bilder wurden mit Rücksicht auf den aktuellen Mieter von original Bildern der Wohnung als Visualisierungen erstellt.
Hinweis: der Grundriss ist nur schematisch. Die Wohnung wird grade komplett neu aufgemessen und die Wohnflächenberechnung und ein bemaßter Grundriss stehen kurzfristig zur Verfügung.
Fakten
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über die baujahrestypischen Merkmale:
Holzarbeiten im Treppenhaus, historische Dielen, Stuck Ornamente.
Die Einbauküche ist modern (ca 3 Jahre alt), sehr geräumig mit einem Fenster zum ruhigen Innenhof und mit einer praktischen Abstellkammer.
- urbane Ruhiglage
- baumbestandene Straße
- Gepflegte, strukturierte WEG
- Balkon
- Altbau-Elemente
- wunderbare Holzdielen
- Abstellraum
- große Einbauküche
Highlights
- Balkon
- Altbaudetails
- „Platzlage“ und Blick ins Grüne
- geräumige, moderne Einbauküche
Grundriss
Lage & Umgebung
Die Wohnung liegt im begehrten Stadtteil Hamburg-Eppendorf, einer der beliebtesten Wohnadressen der Hansestadt.
Die charmante, ruhige Wohnstraße ist geprägt von gepflegten Altbauten und einer angenehmen, urbanen Nachbarschaft. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kleine Boutiquen in der Eppendorfer Landstraße und dem Eppendorfer Weg sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Auch der Eppendorfer Park, die Alster und verschiedene Sport- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe – ideal für alle, die eine aktive und dennoch entspannte Umgebung schätzen. Die hervorragende Anbindung an mehrere Buslinien und die U-Bahn (U1/U3 Kellinghusenstraße) ermöglicht schnelle Wege in die Innenstadt, zur Uni oder zu umliegenden Stadtteilen.
Damit bietet die Lage eine attraktive Kombination aus Zentralität, Ruhe (gegenüber eines grünen Platzes) und Alltagstauglichkeit – ein klarer Pluspunkt für Singles, Paare und Kapitalanleger, die Wert auf eine starke Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität legen.
Impressionen
